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湖北黄石佳木公园198小区不买车位不能停车 业主质疑物业帮开发商强卖车位

保安和物业公司人员守在车库进出口保安和物业公司人员守在车库进出口

  □楚天都市报极目新闻记者 梁传松

  黄石佳木公园198小区是黄石下陆区一处高档住宅小区,因售卖车位发生纠纷。8月15日,百余名业主将车停在小区门口,堵住大门“讨说法”。业主认为物业公司在没有与业主委员会沟通的情况下,售卖高价车位,不买车位者不能停车,逼着业主买车位,严重侵犯了业主的权益。但物业公司却表示,地下车库的产权属于开发商,他们只是按开发商的要求通知业主。目前,黄石下陆区政法委和住保局等相关部门已介入调解中。

  业主质疑物业侵犯权益

  佳木公园198小区位于黄石市下陆区团城山青鱼路,该小区共有住房1900多户,目前已售出1100余户。

  “当时购房时,这里是黄石最贵的房价。”8月16日,该小区业主委员会委员李女士向极目新闻记者介绍,她在2015年签订了购房协议,2018年入住该小区。

  矛盾的起因是在今年8月3日。该小区物业公司张贴一张通知,要求未购买和未租车位的业主,从8月15日起,车辆不得停入地下车库。

  “地下车库共计1294个车位,已售卖车位320个,长租车位107个,根据数据,我们将有600多人临时停放车辆。”李女士说,小区旁边的路面车位只有48个,根本满足不了600多人的需求。

  “物业公司是在帮着开发商逼我们业主购买停车位。”李女士说,由于该小区停车位每个的价格在13.8万元至14.8万元,周边一墙之隔的其它小区最贵的才8.6万元一个,最便宜的仅3.5万元一个。

  该小区一些业主认为该《通知》没有事先征求业主及业委会意见,物业公司单方作出这一决定,是帮着开发商实施侵犯业主利益。并在第一时间向袁家畈社区、黄石住建局、信访局等部门进行了报告,请求相关政府部门协调责令物业公司“纠正违法行为”。

  物业称自己只是按开发商的意思办

  在街道办事处等部门的协调下,8月13日,业委会、小区党支部,该物业公司、开发商联合再次发出通知,试行原来的3个月、6个月短租方式。

  “平时临时停车每小时2元,20元封顶。”佳木公园业委会委员王先生介绍,佳木小区是“人车分流”,即开车的业主必须通过地下车库才能到达住宅楼栋口,如果禁止车辆停放在地下车库,业主将要绕行很远路程到达楼栋口。

  可在8月15日上午,这些业主却发现车辆出来后,地下车库进出口有5名保安值守,如果想要进去,必须要得到“队长”的同意,否则不让进入地下车库。

  得知物业出尔反尔,一些情绪激动的业主遂开车将大门堵住。

  湖北佳木物业管理有限公司一朱姓经理接受极目新闻记者采访时表示:“我们物业公司没有任何过错。地下车库的产权属于开发商,我们只是按开发商的意思,通知了业主,并不存在要与业委会沟通一说。”

  “地下车库是属于开发商的,我们当然可以制定游戏规则吧?”黄石市佳木房地产开发有限责任公司一刘姓副总经理接受极目新闻记者采访时表示,他们是高档小区,价格自然要比周边的小区贵。

  政府相关部门积极介入协调

  对于物业公司、开发商的说法,业主并不认可。一名姓袁的律师表示,《民法典》第276条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。同时,《消费者权益保护法》第9条规定了消费者享有自主选择商品或服务的权利。开发商变相强迫业主购买或年租高价车位,剥夺了业主作为消费者的自主选择权。袁律师还表示,开发商禁止临停行为侵犯了佳木业主的相邻权和道路通行权。该车库并非是开发商在独立的土地上修建,而是在住宅和小区公用道路等公摊面积下,地上的土地是业主共同花钱购买的,地下车库当然应当优先满足业主需要,开发商享有投资收益权,业主享有通行权和相邻权。

  目前,该区信访局拟定于本周三组织区住房保障局、街办、袁家畈社区、佳木公园业主及业委会、物业及开发商等单位召开协调会。

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